El mercado inmobiliario ofrece una gran oferta de venta o alquiler de cualquier tipo de casas, con un amplio rango de precios y calidades. Además, es un sector muy competitivo en el que hay un alto número de inmobiliarias. Es por esto que hay que intentar ofrecer la mejor oferta u ofrecer elementos diferenciadores, y es que el precio es un factor determinante, pero no es el único que fomenta la compra o el alquiler de una vivienda.
Por eso es importante estar al día de diferentes métodos y estrategias que pueden usar las inmobiliarias, y en este artículo vamos a hablaros de una de ellas: el home staging.
¿Qué es el home staging?
El home staging es muy popular en Estados Unidos, aunque poco a poco se ha ido extendiendo a otros países, como es el caso de España.
Se trata de una serie de técnicas para sacar un mayor partido a la vivienda que se pretende vender o alquilar, ocasionando una mejor imagen de la vivienda para que guste más a los clientes potenciales y conseguir así vender casas más rápido.
Estas técnicas consisten, básicamente, en despersonalizar la vivienda para que sea más neutral y el potencial cliente pueda imaginarse de forma más sencilla su vida en el inmueble. Además, resulta más claro para el visitante conocer el potencial de cada estancia de la vivienda.
¿Por qué usarlo? Ventajas del home staging
Habitualmente se decide la compra de una vivienda, o se sabe si te gusta lo suficiente para comprarla o alquilarla, en el principio de la visita, normalmente en los dos primeros minutos. Es por esto que cuanta mejor imagen se forme el visitante sobre la casa, más posibilidades habrá de que quiera vivir en ella.
Además, hay que tener en cuenta que los compradores no pueden imaginarse completamente el potencial de la vivienda, por lo que al mostrárselo pasan a ser capaces de verlo y de imagina más fácilmente cómo pueden amueblarlo y cómo puede ser su vida en ese inmueble.
También es importante saber que, estadísticamente, las viviendas que han pasado por un proceso de home staging se venden más rápidamente y a un precio superior a las que no han pasado por este proceso.
Y, lo mejor, es que puedes aplicar técnicas que requieran mucho dinero como amueblar la vivienda entera o puedes aplicar pequeños cambios sobre la decoración actual para sacarle mucho más partido. Además, son técnicas que puedes utilizar para vender o alquilar cualquier inmueble, no solo casas, sino también oficinas o locales comerciales.
Técnicas de home staging: consejos para vender una vivienda más rápido
Céntrate en las habitaciones más importantes
Cuando un posible comprador visita una vivienda, se fijará en cada estancia, pero serán las salas principales las que le hagan tener una mejor opinión. Por eso es muy importante centrar las técnicas de home staging en el comedor, el dormitorio principal y la cocina, ya que son las habitaciones donde más tiempo se pasa a lo largo del día.
Neutralidad y limpieza
La limpieza es vital a la hora de enseñar una casa en venta o en alquiler, pero también es importante que la vivienda esté ordenada y que de una sensación de tranquilidad.
A la hora de decorar una vivienda para mostrarla a posibles clientes, es recomendable optar por la neutralidad en los colores y los muebles, ya que una sensación de paz, tranquilidad y orden hará que la visita se realice de forma más cómoda y con una opinión más favorable sobre la vivienda.
Despersonaliza el espacio
El objetivo principal en el home staging es que el comprador pueda visualizar la vivienda como suya, con su estilo y su decoración propia. Es por esto que lo mejor es quitar los objetos personales, como fotografías, medicamentos, etc.
Apuesta por una buena iluminación
Si la vivienda tiene una buena iluminación natural, poténciala abriendo las cortinas y ventanas, y usando tonos en la casa que fomenten la luminosidad.
Pero, si no es así, puedes usar lámparas que ayuden a tener la casa bien iluminada, y es que una vivienda con una buena iluminación siempre llama más la atención y es más fácil de vender que una vivienda más apagada.
Adiós a lo roto
Al enseñar una casa a un posible comprador, es muy importante que no vea objetos rotos por la vivienda, ya que eso acabaría con el resto de esfuerzos que se hayan hecho para dar una sensación de orden y limpieza.
Pero no solo hay que fijarse en los objetos a la hora de preparar una vivienda, también hay que prestar atención a los muebles, paredes, techos y suelos, y hacer pequeñas reparaciones en las zonas que lo necesiten, porque nadie quiere comprar una casa con desperfectos en zonas tan importantes como las paredes.
Vende tu vivienda con Mar de Casas
En Mar de Casas contamos con una gran experiencia vendiendo casas de todo tipo y realizamos un servicio completo para ayudarte a vender tu vivienda rápidamente.
Analizamos tu vivienda para conocerla a fondo y conocer su potencial, realizamos acciones de home staging para hacer tu casa más atractiva, realizamos un buen reportaje fotográfico profesional de tu vivienda, y te ofrecemos asesoramiento y gestión administrativa. Además, contamos con una amplia base de datos con clientes que están buscando actualmente una casa para comprar.
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