Nueva Ley de Vivienda 2021
El pasado 26 de octubre de 2021 trajo consigo la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, delimitando las subidas irregulares de los alquileres por parte de las Comunidades Autónomas y los municipios como punto estrella. Sigue leyendo, desde Grupo Mar de Casas te invitamos a conocer la nueva Ley de Vivienda aprobada por el Consejo de Ministros del Gobierno de España.
¿En qué consiste la nueva Ley de Vivienda?
La controvertida nueva Ley de Vivienda, que regulará el mercado inmobiliario en los próximos años, se basará en un decálogo de puntos básicos que harán de esta una ley única en la Comunidad Económica Europea, con un marcado carácter social.Nueva Ley de Vivienda: aumento de impuestos para las viviendas vacías
Los Ayuntamientos podrán aumentar el IBI con un recargo de hasta el 150% a las viviendas vacías más de dos años si su propietario posee más de cuatro viviendas en el municipio, eliminando del mercado inmobiliario español un gran número de viviendas que pasarán a estar ocupadas, ya sea en alquiler (su fin último) o puestas a la venta.Nueva Ley de Vivienda: los desahucios serán regulados
Medida de marcado carácter social, se amplían el plazo de cumplimiento de los desahucios de uno a dos meses para personas físicas y de tres a cuatro meses para empresas, ampliándose la comunicación entre la Justicia y los servicios sociales de Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, debiendo darse una respuesta a las personas en riesgo de exclusión social debido a un posible desahucio.
Nueva Ley de Vivienda: regulación de los alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas
Las nuevas promociones de vivienda deben reservar un 15% del total a rentas de alquiler social, aumentando el acceso para personas desfavorecidas.Limitación del alquiler a viviendas de grandes propietarios en la Nueva Ley de Vivienda
Si tienes más de diez viviendas o más de 1500 m² (condiciones por las que se te considerará gran propietario) deberás regular y limitar el precio de tus alquileres según la zona en la que vivas en un plazo de dieciocho meses. Este hecho afectará a 150.000 viviendas en los próximos años.
Nueva Ley de Vivienda: los pequeños propietarios beneficiados en la bajada de los precios del alquiler
Si eres pequeño propietario podrás optar a ventajas fiscales con la nueva Ley de Vivienda ya que puedes tener hasta un 90% de bonificación si bajas el precio del alquiler. En todo caso, la nueva Ley de Vivienda establece diferentes tramos de entre 50, 70 y 90% de bonificación.Zonas tensionadas, un término importante para la Nueva Ley de Vivienda
Las zonas tensionadas serán aquellas en las que el precio medio del alquiler supere el 30% del ingreso medio del barrio o municipio en estudio, por lo que serán el Estado, las Comunidades Autónomas y los municipios los encargados de vigilar la subida indiscriminada del precio del alquiler en la zona y establecer índices de referencia del alquiler que deberán ser respetados.
Así, durante tres años se podrá prorrogar el contrato de alquiler con el precio actual, con la suma del IPC, pudiendo aumentarse en 10% si es un contrato de larga duración o se realizan mejoras en la vivienda.
La nueva Ley de Vivienda se acuerda de los jóvenes: establecidos los bonos de ayuda para jóvenes
Doscientos cincuenta euros mensuales para los próximos dos años es la cantidad adoptada en el nuevo bono de ayuda para jóvenes entre 18 y 35 años con ingresos inferiores de 23735 €, a lo que se añaden ayudas directas de hasta el 40% del precio del alquiler (siempre inferior a seiscientos euros).
Vivienda asequible incentivada: un nuevo término en la nueva Ley de Vivienda
La nueva Ley de Vivienda promulga beneficios fiscales y urbanísticos a propietarios que pongan sus viviendas en alquiler para personas que no puedan acceder a la compra de viviendas en propiedad.
Vivienda protegida: nueva Ley de Vivienda
Se establece un periodo de 30 años para la vivienda protegida, definiéndose la protección pública del suelo en reserva, por lo que se ayuda a los colectivos más desfavorables para la obtención de un techo.
